(для перехода в необходимый раздел, щелкните по соответствующей ссылке)
Доска бесплатных объявлений по недвижимости
Существует мнение, что покупка квартиры в Москве и дальнейшая сдача ее в аренду, неплохой бизнес. Очень многие люди пытаются взять кредит и приобрести такую собственность. Но все же попробуйте просчитать все ваши затраты до приобретения этого имущества.
1. Если Вам повезло и Вы получили беспроцентный кредит, не спешите радоваться. За один год кредит не отобьется, произойдет это лет через 10, в лучшем случае. За это время Вам придется выплачивать государству материальную выгоду, полученную. от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными средствами в размере 35% каждый год. Т. е. за десять лет Вы отдаете государсту 35% от суммы кредита.
Если у Вас кредит под 10% годовых, то Вы за 10 лет выплачиваете кредитным организациям стоимость еще одной квартиры.
2. Скорее всего Вы будете платить налог с аренды квартиры, чтобы "спать спокойно". Это составит 6-12% от арендной платы,в зависимости от способа декларирования вашего дохода. Но приготовьтесь к 12%, так как налоговые органы найдут способы для получения именно этой суммы. Существует мнение, что можно договриться со своим нанимателем о цифре арендной платы, записанной в договоре найма, но это срабатывает при низкой арендной плате. В вашем случае цена будет средне рыночной, а значит наниматель будет искать беспроблемных наймодателей.
3. Постоянно растущая стоимость квартплаты.
4. Издержки на ремонт и мебель. На данный момент московский рынок аренды жилья переполнен квартирами с "евроремонтом". Они стоят пустыми по несколько месяцев и совершенно не оправдывают вложенных в них средств. Это имеет смысл только в случае, если ваша квартира находится в "евродоме" и имеется место в подземном гараже.
5. Прибавьте к этому услуги агенств по недвижимости. Что бы сдать по максимально возможной цене, это необходимо. Как правило это 50-100% от одной месячной оплаты. Но ни одно агенство не дает гарантии, что Ваш наниматель проживет весь срок, на который подписан договор. В лучшем случае эта гарантия дается на три месяца, а потом Вам опять нужно оплачивать услуги агенства. И даже, если не прошло трех месяцев, квартира пересдастся не сразу, это тоже материальные издержки.
А теперь попробуйте все сложить.
Если у Вас появились свободные деньги и Вам не куда их больше вложить, тогда приобретайте квартиру в Москве. Но есть более прибыльные способы, на сегодняшний день, по вложению капитала.
Доска бесплатных объявлений по недвижимости
